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    为了增加投资者的投资渠道，满足广大投资者希望资金安全、获取长期稳定收益的投资需求，同时为了改善当前房地产信托产品功能的单一性，为了创新房地产企业融资渠道，北方信托将多个由投资者指定用途的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，对其进行专业化的管理、运用，并引入专业管理公司（北京瑞德思投资顾问有限公司）参与项目的管理和监督项目公司的运作，通过专业、有效的运作，将信托资金贷款给天津泰达万通房地产开发有限公司（以下“泰达万通”），用于该公司开发的“万通上游国际”项目的前期启动资金。

    本信托计划总规模8300万元，期限最短为9个月（含9个月），最长不超过12个月（含12个月）。

    每份信托合同金额起点为人民币20万元，可按1万元的整数倍增加。
    本信托计划预期年收益率4.5%。


产品特色

    天津房地产业中长期看好

    当前房地产市场需求持续大于供给，房地产业中长期看好。天津房地产市场发展潜力巨大，区域消费有理性。北方信托利用天津市房地产业较佳的投资机会，推出了泰达城“万通上游国际”信托产品，此产品具有资金运用期限灵活、专家咨询服务、有效的风险控制以及收益高等特点。

    开发项目优势明显
 
    海河综合开发改造、城市基础设施建设、旧房拆迁为天津房地产的发展注入了新的活力，预计未来一段时间天津房地产价格仍呈上升态势。本项目具有海河开发的大概念，是天津市的重点项目，紧邻市中心和繁荣的商业中心，具有丰富的水景资源和公共活动空间。

    可靠的资金管理团队和严格的专业管理

    北方信托严格遵守内部风险控制制度，建立有效的风险防范机制，实施严格的专业化管理。北方信托严格监督贷款资金的用途，同时严格监控项目的进展情况，并通过对借款人账户的监管控制风险。

    特色的专家咨询

    北方信托聘请北京瑞德思投资顾问有限公司为本信托计划资金所投入的项目提供专家咨询服务。该公司管理的资产近5亿元人民币，拥有一批专业的投资管理人员以及资深的专业顾问队伍，该公司还聘请了业内知名人士作为公司投资决策委员会的委员。

    有效的风险控制——有实力企业提供担保
 
    贷款由北京万通地产股份有限公司和天津泰达城市开发有限公司提供连带责任保证担保。担保人实力雄厚、盈利能力较强，具备对此笔贷款的担保能力。

    收益高

    预期收益高于同期国债及银行存款。


税务处理


    信托计划所涉及的税务问题，按国家的有关法律、法规与政策办理。对于国家法律、法规或政策没有明文规定的信托行为的税务问题，按照政府部门的相关规定办理。

风险揭示及控制

    信托计划资金在管理运用过程中可能会面临使用信托资金企业的经营风险、信托收益风险、信托管理风险和政策风险等。

    北方信托引入公司化的外部专家咨询、有实力企业担保等方式严格地控制风险。


北方信托简介


    北方国际信托投资股份有限公司（简称北方信托），系经中国人民银行批准设立的大型股份制非银行金融机构。公司目前资本金达15亿元人民币，自有及受托管理资产总值60余亿元人民币。

    北方信托在多年的信托实践中，培养了一批信托管理人才、资产管理人才，建立起了一整套缜密高效的信托投资决策制度、信托投资风险管理制度和信托产品设计及营销体系。